順德一季度地市火熱收官 廣佛交界板塊被看好

[摘要]順德一季度共成交9幅土地，總面積為732000.03平方米，總成交金額為53億元。在這成交的9幅土地中，以商住地為主，共6幅，總面積為38.58萬平方米，成交金額為47.90億元。

【亮點】

“本地虎”與 “過江龍”攪熱土地市場

從一季度的順德土地市場表現來看，令人欣喜的是，既有像碧桂園這樣的本土品牌開發商繼續看好順德，繼續深耕順德，也有像泰禾集團、深圳鉅創等“過江龍”進入順德。

碧桂園深耕“大本營”

3月份，碧桂園在倫教均以高溢價一連拿下兩幅地塊（倫教大成圍新成路以西、南苑西路以南地塊和倫教大成圍濱江路以東、新325國道以北地塊），總投資超過10億元。這是碧桂園繼北滘、陳村、均安、容桂、大良、龍江、勒流、樂從之后，首駐倫教。兩塊地的樓面價分別為2190.98元/平方米和2848.33元/平方米。據業內人士估算，倫教樓市將破萬元。

倫教碧桂園 ( 詳情 圖庫 團購 點評 ) 相關負責人表示，隨著順德開放戰略的進行，倫教定位于順德東部新城，交通便利資源集中。且政府正在大力發展倫教各大產業如傳統珠寶產業、機械裝備制造業、大文化產業、“互聯網+”產業等，未來發展空間極大。

據介紹，兩塊地塊將同步啟動，以打造為當地人居典范為目標。項目將以碧桂園最新“勞斯萊斯”旗艦新品登陸市場，定位不局限于剛需或首改，而是首改和剛需并行的全生命周期產品，并結合碧桂園自身優勢，倫教項目計劃提供精裝修洋房。

泰禾、鉅創首入順德

3月30日，佛山新城12萬㎡江景靚地（佛山順德區樂從鎮天虹路南側、永盛路以西地塊）歷經70輪激烈競價，最終被福建中維房地產開發有限公司（泰禾集團）以總價372543萬元拿下，溢價率72%，折合樓面價7742元/平方米。本次拍地也是福建中維首度在佛山市場亮相。

泰禾集團董事長黃其森今年曾對媒體透露，“現在泰禾的布局除了一線城市以外，還有二線核心城市，比如南京、杭州、廈門（樓盤）和福州，今后也會選擇進入更多二線核心城市。”

據了解，地塊周邊居住氛圍濃厚，目前地塊周邊已有不少樓盤，在售的保利·東灣、怡翠晉盛、怡翠晉盛御園，均價約12000~13000元/平方米。項目將主打高端江景大平層單位，定位將打造成佛山新城標桿項目。

3月31日，深圳市鉅創投資有限公司經過39輪激烈角逐以7.8957 億元斬獲眉蕉河片區11.2萬㎡商住地，折合樓面價2349.74元/平方米，地價7049.21元/平方米，地塊將建成高端商住區。

據了解，此次地塊得主深圳市鉅創投資有限公司是由深圳市頤盛投資有限公司于2013年注冊成立。深圳市頤盛投資有限公司前身為金海港地產，公司創建于1995年。

【供應】

市場有望維持高熱度

今年順德向社會推出的26塊靚地中，主要集中在順德北部片區和東部片區。業內分析認為，隨著順德陸續推出靚地，預計接下來土地市場有望維持高熱度。并且，以廣佛交界的陳村北滘、樂從佛山新城、良桂核心區等片區或成為熱點區域。

多幅靚地“待嫁”

根據順德區人民政府官網公布的《佛山市順德區2016年度國有建設用地供應計劃》，今年順德國有建設用地擬供應457公頃，同比上升3.6%。其中，住宅用地擬供應110公頃，均為普通商品房用地，與去年持平。商服用地擬供應71公頃，同比下降11.25%。另外，今年工礦倉儲用地計劃供應183公頃，同比大增40.77%。

而在3月上旬的2016年順德區經營性用地和“三舊”改造項目推介會上，順德推出了26塊靚地，總面積超過160萬平方米。其中，東部片區推出12塊靚地，大良、容桂、倫教三個街道均有分布。其中，容桂容里居委會建豐路以西、昌明西路以東地塊面積最大，約11.2萬平方米。順德新城德勝商務區一舉推出3個宗地面積均超過4萬平方米的地塊，以及大良德勝河北岸的N-13號、N-14-1號兩個地塊改造項目，為順德稀缺的優質地塊。其余的14宗土地分別位于北滘、陳村、樂從和龍江。

如今，在26塊靚地中，容桂容里居委會建豐路以西、昌明西路以東地塊和佛山順德區樂從鎮天虹路南側、永盛路以西地塊均已成功出讓。5月份，另一幅靚地將出讓。該地塊位于龍江鎮東華路西側、龍洲路（325國道）南側，土地用途為城鎮住宅用地兼商業商務用地，土地面積約2.7萬平方米，規劃可建計容建筑總面積約為8.2萬平方米，掛牌出讓起始價約1.65億元，起拍樓面價為2000元/平方米。

易居分析認為，地塊位于順德龍江中心區，緊鄰現售項目龍江碧桂園華府，該地塊此前已在3月10日的順德土地推介會亮相。預估將有碧桂園集團拿下作龍江碧桂園華府儲備用地。

廣佛交界板塊被看好

合富輝煌地產研究認為，受到政策環境及外接路網的接通雙重刺激下，預計2016年接壤外區的鎮街如大良、容桂、北滘、樂從鎮街將成為市場重點。隨著政策放寬持續與樓市成交火熱，將帶動土地市場趨于穩定。

王秋鳳表示，政府推出優質地塊，接下來土地市場有望維持較高熱度。一方面佛山市場向好，想進佛山的外來開發商不在少數，另一方面，本地開發商和原有的品牌開發商，經歷去年去庫存后，資金較充裕，也有很多在尋求新的土地資源。預計接下來陳村北滘等廣佛利好板塊地價也有機會創新高。如果順德的20多塊優質土地都推，可能更火熱在后面。熱點區域以廣佛交界的陳村北滘、樂從佛山新城、良桂核心區等片區為主。

【成交】

三月最紅火 多幅土地高溢價成交

根據中原集團、中國指數研究院的土地交易數據統計顯示，今年一季度，全國30個大中城市中，土地出讓金同比增幅排名前5的城市分別為合肥、貴陽、南京、寧波、佛山等二線城市。佛山1~3月土地共成交177.1萬平方米，同比上升42%；成交金額為221.18億元，同比上升128%。

其中，順德一季度共成交9幅土地，總面積為732000.03平方米，總成交金額為53億元。在這成交的9幅土地中，以商住地為主，共6幅，總面積為38.58萬平方米，成交金額為47.90億元。

回顧今年一季度的順德土地市場，1月份順德無土地成交，2月份土地市場開始有熱鬧的跡象。2月1日，順德成功出讓了一塊8176.68平方米商住地塊，即大良街道鳳翔21號地塊。地塊經過22輪報價，被黎志亮以4548萬元拿下，樓面地價為1854.05元/平方米。隨后，佛山市順德區龍江鎮龍洲路北側、國稅分局東側地塊于2月26日成功出讓。

進入3月份，順德土地市場火熱，商住地呈現量價齊升的局面。根據中原地產數據統計，3月順德商住地成交面積占佛山商住地總成交面積68%，成交面積為37.48萬平方米，環比上升3198%，樓面地價為4522元/平方米，環比上升132%。

在這個過程中，順德土地市場出現多幅地塊高溢價成交，碧桂園在倫教連下兩城，分別溢價53%和78%成交。泰禾集團首次殺入佛山，便刷新佛山新城單價地王，樓面價達7742元/平方米，溢價72%；深圳市鉅創投資有限公司首進佛山，溢價41%奪得了容桂眉蕉河南岸優質地塊……

與此同時，順德也積極向社會推介優質土地，展示順德的城市發展利好。3月10日，順德舉行了2016年順德區經營性用地和“三舊”改造項目推介會，推出26塊靚地。當天，保利、萬科、華僑城、碧桂園、敏捷、雅居樂等60多家房企出席推介會。3月28日，順德東部新城容桂片區城市經營項目推介會召開，容桂街道向社會推出多個優質項目。保利、萬科、美的地產、碧桂園等30多家地產商參會。

易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳認為，今年1-2月份，順德土地市場仍較為冷靜。而3月份，順德土地溢價率明顯提高，說明在廣佛交界板塊地價都上升一個臺階的情況下，順德部分板塊的價值也相應得到新的認可，比如佛山新城，地價水平亦創新高。

摘自 【(珠江商報)】