據溫州網消息，最近，因為歷史原因，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。舉個例子，按照溫州現在的做法，等你房子產權到的那一天，這套房子評估下來值180萬。如果你要續期，那就得交60萬。每個買房的人都知道，房子是有產權的，產權是有年限的，像我們自己住的房子，產權期限一般是70年。

根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。

首先就有個問題啊，為什么不是69年，不是71年，而是70年呢？在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。也就是說，房子只要不塌，永遠是你的，但是房子所在的土地，國家只給你使用70年。那么第二個問題來了，到時候，國家要收回土地使用權，那土地上的房子，怎么辦呢？（假設我們的房子，真的能住70年）

這應該是一個老生常談的問題了而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

簡單來說，要么交錢續期，要么國家收回給你補償，通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。那么，第三個最關鍵問題來了怎么續期？是免費的嗎？根據國家現行的相關規定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》）請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

那么，第四個最最關鍵的問題來了，續期的費用又是多少呢？據溫州網消息，最近，因為歷史原因，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現在是這么干的，而且，溫州這么干，對其他城市來說，可能就是一座風向標。怪不得此消息一出，全國網友，基本都炸了“這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。

而且，你要知道，其實，這個“產權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。

很想算一筆賬，住宅用地的使用期限是70年，但按房產證上的日期推算，買的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而買房時付的總房價卻從未因此打折，少5年不就等于多付錢了嗎？遺憾的是，這種簡單的估算方式沒有得到房屋產權管理登記部門、房地產開發商、法律和經濟學界人士的贊同。簡單來說，然并卵！也就是說，萬一你花大價錢買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年。

那么，有個王阿姨就是買了這類房中的二手房，面臨同樣續費而不解，溫州國土局的領導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車，寫到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關政策明確前，買房時提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。