摘要： 在談及房屋產權70年問題如何解決時，李克強表示，國務院對此已經做了回應，即房屋產權可以續期、不需申請、沒有前置條件、不影響交易。

中國網·地產中國綜合 3月15日上午，國務院總理李克強會見中外記者并回答記者提問。在談及房屋70年產權問題如何解決時，李克強表示，國務院對此已經做了回應，即房屋產權可以續期、不需申請、沒有前置條件、不影響交易。而在法律保障方面，目前國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究。

李克強說：“中國有句古話：有恒產者有恒心！大家對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。”

此前，在兩會期間的部長通道上，國土資源部部長姜大明在談到住宅用地使用權到期這一問題時也作出過回應。姜大明稱，2016年底，為落實《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，妥善解決在續期法律安排作出前少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土部同住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法：一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。

我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年和70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后續期。

《物權法》則規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。不過，“自動續期”沒有明確是否免費。當時為回避爭議進行的模糊化處理，已經到了需要正視的時刻。李克強總理的表態固然明確了房屋產權到期可以續期的問題，但是續期是否收費的問題依然是大家討論的熱點。

全國人大代表、國土資源部調控和監測司巡視員董祚繼表示，綜合考慮我國社會制度和發展實際，有償續期和無償續期各有利弊，但總體上有償續期顯著優于無償續期。有償續期本質上是對土地公有制的維護，有利于國有土地出讓市場良性運行，有利于化解貧富分化社會矛盾，維護社會公平正義。在繳費方式上，可以設定一次性繳納土地出讓金和按年繳納租金兩種方式，由土地使用權人根據經濟狀況自行選擇；繳費費率實行階梯式標準，基本需求低費率，改善性需求中費率，投資投機或奢華型需求高費率；具體繳費可以與房地產稅合并征繳，以“潤物無聲”的方式實現續期制度平穩落地。

自媒體“攸克地產”則認為，總理回答中的“沒有前置條件”的續期即是指無條件的續期，也即是無償續期。70年住宅用地到期后自動無償續期，實際上是賦予了住宅接近永久產權的意義。只要房子不滅失，產權就是你的。但是，70年產權自動無償續期，并不等于你居住的房屋永久免費。這就涉及到了房地產稅，房地產稅（房產稅）是一定要征收的，只是續期前后有區別。比如，在房屋土地使用權到期以前，房地產稅可以用開發商已經代為繳納的土地使用費抵扣；房屋土地使用權到期以后，就必須按年繳交房地產稅。