二手房裝修注意事項(xiàng)

大量新聞報(bào)道目前二手房的銷(xiāo)售量追趕新房，直逼新房降價(jià)，看來(lái)二手房市場(chǎng)越來(lái)越熱鬧。二手房裝修的客戶(hù)也越來(lái)越多，對(duì)于家庭裝修，舊房改造算是比較棘手的工程，本文由東莞裝修公司整理的一些關(guān)于二手房翻新的注意事項(xiàng)：

　　一、水電改造注意防水

　　從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用了，在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)“鳥(niǎo)槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。

　　另外就是施工。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，其實(shí)這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工的時(shí)候一定要小心，如果破壞原有地面，必須重做防水。

　　二、改造舊窗　舊房中的門(mén)窗一般都已老化，不論是木窗還是鋼窗，最好換上鋁合金或塑鋼門(mén)窗。如果木質(zhì)門(mén)窗還有八成新，表面的漆膜尚好，材質(zhì)堅(jiān)硬，可考慮在裝修時(shí)貼上裝飾面板后再加以利用。鋼質(zhì)門(mén)窗的密封性能和美觀實(shí)用程度較差，已經(jīng)屬淘汰產(chǎn)品。門(mén)窗老化是二手房裝修中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門(mén)窗起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。

　　三、二次裝修讓家具升級(jí)，二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級(jí)”也不失為一個(gè)有效的方法。像衣柜之類(lèi)體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位不易在色彩上發(fā)生太大的變動(dòng)，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。如果是局部更換家具，則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。用墻分隔空間的做法早已OUT了，用家具來(lái)分隔空間是最容易實(shí)現(xiàn)的，而且可改變的余地也很大，非常適合用在已經(jīng)使用很久的房子里，不論是用沙發(fā)、地毯、書(shū)架還是屏風(fēng)，都很容易達(dá)到象征分割空間的效果。客廳用沙發(fā)和邊幾雙重分割，更加明確分割的效果。臥室想分出一塊辦公區(qū)？用一個(gè)長(zhǎng)條辦公桌起到分割空間的作用。用屏風(fēng)做隔斷，既美觀又具有變化性。

　　四、徹底更換水電線路舊房的水電線路設(shè)計(jì)容量和負(fù)荷都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代化的生活需要，電線線路嚴(yán)重老化，且鋁芯線導(dǎo)電性能差、易發(fā)熱，不適合埋墻處理，更無(wú)ＰＶＣ絕緣管保護(hù)。所以，水電線路必須按照現(xiàn)在的用電、用水標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)。對(duì)衛(wèi)生間和廚房的水管，最好放水浸泡數(shù)小時(shí)后再檢查是否漏水。

　　五、墻、頂、地三面的處理舊房的墻、頂、地面使用時(shí)間一般較長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、霉變、卷皮、剝落、粉化等現(xiàn)象。因此，必須重新對(duì)天頂、墻面和地面進(jìn)行整治。衛(wèi)生間和廚房可能還需要重新鋪水泥墻面，再鋪墻磚或涂飾乳膠漆。地面的處理，一般都是重鋪木地板或地磚。需要提醒的是，由于是舊房，樓層的承重力有限。在鋪設(shè)地磚時(shí)，水泥層不能鋪得太厚，最好不用大理石。

　　六、切忌打墻東莞裝飾設(shè)計(jì)由于舊房的房屋設(shè)計(jì)可能和現(xiàn)代的審美和實(shí)用模式不一樣，所以，有的用戶(hù)搬到現(xiàn)在的舊房后，按照現(xiàn)代的生活模式對(duì)舊房進(jìn)行改造，打墻推墻，尤其對(duì)承重墻，不管是頂樓還是底層，堅(jiān)決不能打墻，如果非打不可，一定要請(qǐng)房屋工程師到現(xiàn)場(chǎng)勘察后定奪，不能自作主張。對(duì)于二次裝修的房子來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，可以通過(guò)墻面漆、壁紙、壁布的更換來(lái)給房子“換臉”，這樣做相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修支出要少得多。

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